一、项目前期阶段

（1） 律师在本阶段可以提供的法律服务包括但不限于：

1、参与和项目土地方及有关合作各方的项目合作谈判，并负责起草合作开发协议书、合作开发合同、备忘录和相关法律文件；

2、参与项目运作方式和运作方略的法律策划，为项目合作的法律风险提供法律建议；

3、参与项目公司的成立，并负责起草项目公司章程等法律文件；

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（2） 本阶段比较容易出现的法律问题：

1、合作开发协议的商谈过程和协议的签订过程中，由于缺乏法律把握，在合作的方式上，出现违反法律规定或其它事项，导致合作开发协议无效；

2、对于合作各方来说，由于协议的内容缺乏可操作性，最后导致合作各方权限、职责不清，合作过程中出现相互不配合，最后导致项目开过程中出现法律问题；

3、项目拆迁过程中，由于拆迁前期协议的不完善，导致后期遗留大量法律纠纷，其中包括与被拆迁人之间、与土地方之间、与拆迁公司之间出现不应有的纠纷，并常常因此延误项目开发进程；

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二、项目建设阶段的法律服务

（1）律师在本阶段可以提供的法律服务包括但不限于：

1、工程招标投标文书和相关法律文件的起草或审查；

2、工程招标投标过程的法律见证或合法性审查；

3、项目建设工程对外承包方式的法律建议；

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（2） 本阶段经常出现的法律问题：

 1、工程施工合同约定不明或约定违法，导致施工合同无效，或引发纠纷；
      2、招标投标过程违法，或标书不明确，导致招标投标事项引发纠纷；

 3、工程建设施工的全部协议中对于施工方约束不够，导致施工方经常制造借口索赔，并延误工期。在部分使用FIDIC条款的项目中，由于对于FIDICT条款不熟悉，更是为开发商设置了大量法律障碍，为施工方提供了索赔的理由；

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三、项目销售阶段的法律服务

（1） 律师在本阶段可以提供的法律服务包括但不限于：

1、项目销售策略和销售运作模式的法律框架结构分析；

2、选择代理销售机构的资质审查和代理协议的起草和审定；

3、房屋广告和宣传文件内容的法律审查和认定；

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（2） 本阶段经常出现的法律问题：

1、房屋宣传过程中，出现违反法律规定的宣传内容，受到国家广告管理部门的行政处罚；

2、预售过程中，由于对于广告内容缺乏法律把握与审查，房屋宣传广告的内容中出现了不实的、确定性的承诺，在房屋出售后成了客户索赔的重要依据；

3、内部认购过程中，由于缺乏对于内部认购条件的必要认识，同时由于对于内部认购协议缺乏必要的审查，导致协议被认定无效或无法达到通过认购锁定客户的目的。

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