一、联合开发模式的选择

1、联合开发前的尽职调查，包括但不限于调查合作各方的真实目的、合作条件、土地使用权状况、资信状况、开发资质等；

2、与合作各方商定联合开发最佳模式，出具专业的法律意见；

3、避免联合开发被认定为土地使用权转让、房屋买卖、房屋租赁、企业借款、非法融资等；

4、拟定、审查联合开发合同，明确合作各方权利义务及违约责任；

5、依法组建法人公司，起草章程，架构制度，理顺关系，规范运营；

6、完善联合开发的土地使用权确权、资金到位确认，为开发做好铺垫。

二、开发过程中的法律服务

1、评估项目风险和预防；

2、具体明确权利义务，落实收益的分享和损失风险的分担，严格合同履行的环节和具体条件，避免纠纷；

3、起草、审定联合开发需要审批备案的各类法律文件；

4、协助办理土地使用、规划许可、项目建设、开工许可等所有需要主管部门审批备案的相关法律手续；

5、理顺和界定对外关系；

6、严格掌控资金使用和安全；

7、起草审查项目开发过程中的招投标、工程施工、设计、监理、采购等对外法律事务的合同及文件，并对合同履行予以跟进指导；

8、协助办理预售、初始登记、房地产证等相关权属确认；

9、协助处理房屋销售至移交过程中的各种法律事务；

10、协助联合开发目标的实现，提供合作终结法律确认服务；

11、处理联合开发过程中可能出现的纠纷，包括但不限于仲裁和诉讼。