专业见解
深圳二手房交易中的涉税问题及常见逃税手段分析
一、二手房交易涉税（费）税种及税率二、国家、深圳关于二手房交易的税收政策说明营业税：（1）个人购买非普通住房不足5年内转让，全额缴纳营业税（2）超过5年的非普通住房或不足5年的普通住房转让 ，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。（3）超过5年（含5年）的普通住房对外销售，免征营业税。（...
深圳物业专项维修资金有关法律问题探析
一、物业专项维修资金的基本概念、分类、沿革物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期限满后的维修和更新、改造的资金，其所有权属于业主。根据《深圳经济特区物业管理条例》（以下简称《条例》）第85条的规定，物业专项维修资金包括首期归集的专项维修资金和日常收取的专项维修资金，二者统称为...
顶层公寓阁楼权利归属的认定标准
【案情回放】葛某在上海市浦东新区拥有一套74.3平方米的房屋，该房屋位于公寓顶层，上有阁楼一间，阁楼不计入小区共有部位建筑面积的分摊，也未计入顶层房屋产权面积。在该房屋所在小区，开发商交房时顶层房屋天花板有一个通往阁楼的孔洞，阁楼无其他出入口，只能由顶层业主进出使用，阁楼和顶层业主房屋共用水表、电表...
开发商售房不得保留外墙面所有权及使用权
吴新莉 曹文兵 【案情】2011年7月14日，原告熊某为从事经营活动，从被告某置业公司处购买房屋（商业用途）一套，并签订了商品房买卖合同，该合同附件约定“鉴于本项目系SJC一期开发地块，故从SJC整体规划、功能及形象考虑，本项目屋面使用权、墙面使用权归出卖人，买受人设置店招、广告牌时，应当服从与遵守...